החלטה בתיק עש"א 45124-10-13

1.         בפניי בקשה לפטור המבקשת מהפקדת עירבון.

2.         נימוקי הבקשה הם כדלקמן:

א.         המבקשת היא חברה ללא מטרות רווח, שמטרתה ניהול הבית המשותף על ידי נציגיה, וניהול כספי הבית המשותף.

ב.         סיכויי הערעור טובים.

3.         המשיבים מתנגדים לבקשה מנימוקים כדלקמן:

א.         הערעור הוגש לאחר שעבר המועד להגשתו, מבלי שהתבקשה בקשה להאריכו. פסק הדין ניתן ביום 22.7.13, פגרת בתי המשפט הסתיימה ביום 31.8.13 ועל כן המועד האחרון להגשת הערעור חלף ביום 15.10.13.

            אמנם המבקשת לא ציינה מתי קיבלה את פסק הדין, אולם על עותק פסק הדין שצורף להודעת הערעור קיימת חותמת בא כוחה הנושאת תאריך 29.7.13. היינו פסק הדין התקבל במהלך פגרת בתי המשפט.

ב.         המבקשת היא חברה פרטית המנהלת ספרים וחשבונות וכן חייבת בהגשת מאזנים ודוחות כספיים כחוק. היא גם מנהלת חשבון בנק אליו מופקדות לכאורה כל הכנסותיה מכל מקור שהוא.

            לבקשה הנדונה לא צירפה המבקשת דפי חשבון ו/או אישור רואה חשבון בדבר מצבה הכלכלי. לכן, עצם היותה מלכ"ר אינה סיבה ליתן לה פטור מעירבון ללא כל אסמכתא נוספת.

ג.          המבקשת גם לא גילתה כי בנוסף לדמי הניהול שגובה מבעלי הנכסים בקניון, היא חתמה על חוזים עם 4 חברות תקשורת גדולות להצבת אנטנות ו/או מתקני תקשורת על גג הקניון, באופן שמניבים לה הכנסה חודשית של כ-20,000 ש"ח.

ד.         המבקשת הצהירה בפני המפקחת על המקרקעין, בדיון שהתקיים עובר למתן פסק הדין נשוא הערעור, כי עד סוף השנה (2013) צפויות לה הכנסות של לא פחות מ-200,000 ש"ח.

ה.         סיכויי הערעור נמוכים.

4.         בתשובתה חוזרת למעשה המבקשת על עיקרי בקשתה תוך שהיא מדגישה כי כל הכספים המתקבלים בחשבונה משמשים להוצאות תחזוק הבית המשותף הרבות, תוך שירות האינטרסים של כל בעלי הנכסים בבית המשותף. כך גם ההכנסות עם חברות התקשורת להצבת אנטנות על גג הבית המשותף.

דיון והכרעה:

5.         בדיון בבקשה לפטור מעירבון על המבקש לעמוד בשני תנאים מצטברים כדלקמן:

א.         העדר יכולת כלכלית להפקיד העירבון.

ב.         עליו לשכנע בדבר סיכויי הערעור.

6.         לשם הוכחת חוסר יכולת כלכלית על המבקש לפרוש בפני בית המשפט תשתית מפורטת ועדכנית בדבר מצבו הכלכלי, ולהמציא פרטים על רכושו ומקורות הכנסתו הנתמכים במסמכים מתאימים.

            ראה בעניין זה - רע"א 10498/06, מגדלי ישי חברה לבניין בע"מ, בפירוק נ' עירית ת"א (פורסם במאגר נבו).